Bez obzira na nove brendove, brendovi srednjeg ranga bili su glavna snaga u potpisivanju ugovora posljednjih godina.Broj potpisanih ugovora iznosio je 245, što je smanjenje od 40% u odnosu na prethodnu godinu i prvi negativni rast u pet godina u povijesti.To je uglavnom zbog modela ulaganja koji se temelji na čistom povratu hotela srednje klase i slabih atributa imovine koja je manje otporna na rizike.Teško je ulagačima dati dovoljno povjerenja ulaganja u neizvjesnom tržišnom okruženju.
Za razliku od mid-end brendova, broj ugovora koje su potpisali mid-high-end, high-end i luksuzni brendovi povećao se za 11%, 26%, odnosno 167% u 2020. godini. Broj ugovora koje su potpisali luksuzni brendovi dostigla vrhunac u posljednjih pet godina.Stopa rasta također je druga nakon 2018. godine, dosegnuvši drugu najvišu razinu posljednjih godina.
Specifičan razlog je što je tržišna sredina pod utjecajem epidemije promjenjiva i složena.Ulagači koji se usredotočuju na dugoročnu vrijednost posjeda više preferiraju hotelsku imovinu visoke kategorije zbog boljeg potencijala dugoročnog povećanja vrijednosti.Istodobno, industrijska migracija nastavlja napredovati, a s postupnim povećanjem svijesti o nacionalnim praznicima i drugim trendovima, novi gradovi prvog reda, snažni gradovi drugog reda i turistička naselja doveli su do brzog razvoja, što također omogućuje širi razvojni krug za luksuzne marke.
Ako se uzmu u obzir nove robne marke, broj potpisivanja robnih marki srednje i visoke klase značajno je porastao, što je povećanje od 109% u odnosu na 2019. To je uglavnom zbog jedinstvenih atributa brenda srednjeg i visokog razreda brendovi.Iz perspektive imovine, početno ulaganje u hotele srednje i visoke klase je relativno kontrolirano, a pod pretpostavkom pravilnog rada i održavanja, oni mogu uživati određeni potencijal za povećanje vrijednosti imovine;iz perspektive brendova, brendovi srednje i visoke klase utječu na razinu grada i zrelost tržišta.Zahtjevi su nešto niži od zahtjeva vrhunskih i viših marki, što može postići dublje potonuće tržišta.Istodobno, može parirati velikom broju poslovnih četvrti u razvoju u gradu, te ima širi prostor za regionalni razvoj.
Općenito govoreći, bez obzira na to hoće li se u ovoj godini razmišljati o novim brendovima, privremeni utjecaj epidemije nije bitno utjecao na dugoročna strateška ulaganja u hotele srednje i visoke kategorije.
Vrijeme objave: 04. lipnja 2021